Новостройкам введут обязательные кондиционеры с 2026 года

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ разрабатывает поправки в строительные нормативы, согласно которым застройщики обязаны уже на этапе проектирования и строительства оснащать новые многоквартирные дома системой кондиционирования воздуха или инфраструктурой для последующего монтажа бытовых кондиционеров жителями.

Проект изменений затрагивает два ключевых документа: свод правил СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» и СП 60.13330 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Новшество вступит в силу с 2026 года и будет применяться преимущественно в южных регионах страны, включая Южный федеральный округ, Крым и отдельные районы Центральной части России, подверженные длительным периодам сильной жары.

Предусматриваются два варианта исполнения требований:

• Централизованная система кондиционирования всего жилого комплекса.
• Подготовка инфраструктуры (специальные ниши, фреонопроводы, электрообеспечение) для индивидуальной установки бытовых кондиционеров будущими собственниками жилья.

Основной целью нововведения является повышение уровня комфорта жителей в условиях аномально высокой температуры летом, защита строительных конструкций от повреждения при самостоятельном монтаже кондиционеров владельцами, а также сохранение эстетики фасадов многоэтажных зданий.

Однако инициатива вызвала критику со стороны застройщиков, отмечающих возможное удорожание проектов на 5–7%, что скажется на росте стоимости недвижимости. Некоторые представители рынка считают, что необходимость оборудования помещений индивидуальными кондиционерами должна остаться личным решением собственников.

Несмотря на сопротивление девелоперов, Минстрой подчёркивает важность климатических изменений и необходимость защиты строений от повреждений, связанных с установкой сплит-систем жителями. Стоит отметить, что такие меры уже применяются некоторыми крупными компаниями, предлагающими жильё премиум и комфорт-классов.

Таким образом, если проект получит одобрение, уже через несколько лет покупка новой квартиры в ряде российских городов автоматически будет означать наличие готовых условий для охлаждения помещения даже в самые жаркие дни лета.