Конфликт в многоквартирном доме в Козельске из-за кондиционера

Объединённая пресс-служба судов Калужской области сообщила о резонансном деле, связанном с нарушением правил пользования общим имуществом многоквартирного дома.

Жительница второго этажа одной из многоэтажек города Козельска в 2022 году самовольно установила внешний блок своего кондиционера на переходном балконе, являющемся частью общедомового имущества. Такое решение вызвало недовольство управляющей компании (УК), которая сочла установку неправомерной по следующим причинам:

• отсутствие согласованного решения со всеми собственниками жилья;
• создание потенциальной угрозы для пожаробезопасности жильцов.

Установка кондиционера должна была осуществляться в строгом соответствии с действующими нормативными актами, такими как:

• Статья 44 Жилищного кодекса РФ: Решения о пользовании общим имуществом принимаются исключительно общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
• Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.: Правила содержания общего имущества предусматривают обязательное соблюдение требований пожарной безопасности и санитарных норм.
• СанПин 2.1.2.2645–10: Требования к установке оборудования должны учитывать безопасность конструкции и комфорт окружающих.

Позиция сторон

Управляющая компания неоднократно обращалась к женщине с требованием демонтировать кондиционерный блок, однако последняя отказывалась исполнять требования УК. Она приводила такие доводы:

Наличие письменных разрешений от нескольких ближайших соседей, подтверждающее отсутствие претензий.

Полученный технический отчет независимого эксперта, свидетельствующий о том, что установленный кондиционер не мешает проведению аварийно-спасательных работ и не представляет опасности для людей во время пожара.

Однако юридическая оценка ситуации показала иное. Рассмотрев представленные материалы, суд признал самовольную установку кондиционера незаконным действием и обязал женщину демонтировать оборудование. Суд обосновал своё решение следующими аргументами. Согласно статье 36 ЖК РФ, внешние стены, лестничные площадки и прочие элементы общего имущества находятся в совместной собственности всех владельцев квартир. Любые изменения требуют единогласного согласия собственников (статья 44 п. 1 ЖК РФ).

Установка дополнительного оборудования на фасад дома возможна только после получения соответствующего разрешения общего собрания собственников (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 78/2017). Не было получено формальное разрешение всех собственников помещений на использование балкона как места размещения технического устройства.

Таким образом, суд подтвердил, что даже положительное мнение отдельных соседей недостаточно для легализации такой установки.

Итоги разбирательства

Несмотря на попытки женщины представить убедительные доказательства законности своих действий, суд пришел к выводу, что несоблюдение установленных процедур является существенным нарушением закона. Аргументы ответчика признаны несостоятельными ввиду отсутствия необходимого юридического основания для осуществления вмешательства в общие площади здания.

Суд постановил осуществить принудительный демонтаж внешнего блока кондиционера с применением исполнительских мер. Это дело ещё раз подчеркивает значимость четкого выполнения законодательных предписаний при осуществлении перепланировок и улучшений, связанных с использованием общего имущества многоквартирных жилых комплексов.